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合肥会计税务培训教你土地增值税的征税范围
- 2018-05-24 -

合肥会计税务培训列举了土地增值税的纳税范围:

1、税收范围的一般规定:

(1)土地增值税只征收国有土地使用权出让税,不征收国有土地使用权出让税。

(2)土地增值税不仅征收土地使用权出让金,而且还征收土地和其他附着物的产权转让税。

(3)土地增值税只征收转移支付的财产,不经继承或者赠与而转让的不动产征税。

2、税收范围的具体规定

(1)房地产投资合资企业

房地产投资合资企业以土地投资或者合资经营的方式免征土地增值税。合营企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业可以投资建设其商品房的,不得免税。

(2)房地产开发企业将其财产转为私人用途或租赁等商业用途。未转让产权的,不征收土地增值税。

(3)由于房地产转让,房地产交易是土地增值税的征税范围。但是,交换个人住房的个人,经地方税务机关审查后,可以免征土地增值税。

(4)合作建房,为一方、另一方出资,双方合作建房,完成住房自用比例后,暂免征收土地增值税;但完成转让后,土地增值税应为L。规避。

(5)房地产租赁,是指出租人将财产或者土地使用权出租给承租人使用出租人向出租人支付租金的财产所有人或者土地使用人。虽然房地产企业已经取得了收入,但他们没有转让土地的产权和使用权,因此不属于土地增值税的征税范围。

(6)不动产抵押是指土地所有人或土地使用者作为债务人或第三人以不动产为担保,不转移所有权的行为。在这种情况下,土地使用权在抵押权期间没有发生所有权的变化,合肥会计税务培训得出,抵押权的房地产,在抵押期间,没有土地增值税。

(7)企业兼并、转让房地产,在兼并企业中,不向合并企业转让房地产的企业征收土地增值税。

(8)房地产中介行为是指房地产开发公司代表客户进行房地产开发,并在开发完成后从客户处收取代理人收入的行为。对于房地产开发公司来说,虽然已经取得了收入,但不存在房地产所有权的转移,其收入属于劳务性质,因此不属于土地增值税的范畴。

(9)房地产的重新评估,根据财政部门的规定,对国有企业在重估和增值时的房地产估价,因为它没有产权转让,产权、土地使用权。由于收入不高,所以不属于土地增值税的范畴。

(10)合肥会计税务培训提示你最后增税范围:土地使用者处置土地使用权、土地使用者转让、抵押或者置换土地,无论其是否取得土地使用证书、土地使用证书是否在转让过程中与另一方登记、抵押;Ge或置换土地,只要土地使用者有权占有、使用收益或处分土地,合同应等到证据表明土地被转让、抵押或被土地置换后,并取得相应的经济效益。土地使用者及其一方应当按照税法的规定缴纳营业税、土地增值税和契税。